業內人士指出，商業地產的繁榮與否和經濟環境息息相關，一榮俱榮一損俱損。目前來看，商業地產的雷比住宅大的多了，短時間內并沒辦法消化。

　　日前，行業人士表示，在房地產行業，相比住宅地產，商業地產才是隱藏的大雷。而從多家房地產不斷暴雷也不難判斷，現在房地產行業越發艱難。這不禁讓人擔憂：房地產還能支撐多久?

　　一線城市空置率“狂飆” 租金退回到十年前

　　據悉，今年以來，一線城市出現了大量的空置寫字樓，空置率創新高，而租金創十來年新低。曾經熙熙攘攘，人來人往的一線頂級寫字樓，也不復往日氣派和繁華。根據市場主流機構的數據，去年年底，我國一線城市的寫字樓平均空置率已經超過20%，今年這種情況不僅沒有得到改善。世邦魏理仕統計，今年第一季度，北京寫字樓市場的空置率為22%，約相當于2018年的3倍。

　　據統計，上海大虹橋、北外灘寫字樓聚集的區域有的樓棟空置率高達50%;深圳的空置率最高，2024年一季度深圳甲級寫字樓空置率繼續上漲至27%;廣州的情況稍微樂觀些，一季度全市空置率環比上升1.0個百分點至17%，但是依舊阻擋不了租金在下滑。

　　相關數據指出，從2021年到2023年末，北京的甲級寫字樓凈吸納量從101萬平方米下降到12.7萬平方米，跌幅87%;上海從136萬平方米下降到39萬平方米，跌幅71%;深圳從84萬平方米下降到22萬平方米，跌幅74%。一線城市的寫字樓凈吸納量可以說是呈現暴跌之勢，在過去2年的需求大幅萎縮了7-9成。比一線城市更恐怖的是廣大二三線城市，一線的寫字樓空置率大約在20%，重點二線在30%，弱二線40%-50%。

　　業內人士指出，商業地產的繁榮與否和經濟環境息息相關，一榮俱榮一損俱損。目前來看，商業地產的雷比住宅大的多了，短時間內并沒辦法消化。

　　房地產商接連暴雷

　　有媒體報道，據不完全統計，2022年至今已有超過20家房企被申請清盤，還有16家爆雷房企隨時面臨清盤。

　　2021年12月，恒大正式宣告暴雷，2024年1月29日，恒大被下清盤令;2022年3月，融創美元債展期，宣告暴雷，值得一提的是，目前清盤申請已撤銷;2022年5月，首家千億級國資房地產企業綠地控股負債規模約2500億，公告其美元債違約，宣告暴雷;2022年3月，世茂負債規模約4000億，公告60億信托展期，宣告暴雷;2024年4月8日，世茂集團被提出清盤申請;

　　2023年10月，碧桂園因無能力償還4.7億港幣到期境外債務，公告正式爆雷;2024年2月28日，被提出清盤呈請!2024年4月14日，萬科正式宣布遇到經營困難，負債總額高達1.1萬億元，流動性短期承壓，并表示房地產再無法回到高點;

　　2024年5月中交地產發布2023年年報，千億資產的國資房企市值僅70億左右等等......。房地產前景依然撲朔迷離。

本文章來自互聯網，如有侵權請聯系刪除